【聯合報／蘇詠智】
好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績，最具代表性的銀幕情侶檔中，湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質，格外贏得觀眾喜愛，兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」，台灣票房走勢是一路往上，尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下，也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10，比不少特效動作片都熱賣。
湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合，其實也是意外，最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時，湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕，不過是插科打諢而已，沒有接下男主角，結果梅格萊恩等待半天，等到比利克里斯托點頭接演，片子上映後出奇大賣，湯姆漢克斯發現自己看走眼，但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去，梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。
「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導，卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材，湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪，湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔，卻都沒有賣出好成績，終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本，原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角，繞了一大圈之後，促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作，有趣的是，兩人直到片子快結束才真的有對手戲，搭檔地有點勉強，然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多，也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。
於是到了數年後的「電子情書」，諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選，各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手，諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持，「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」，「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」，「電子情書」中不只有「教父」，全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」，兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」，在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映，至今已被視為好萊塢經典文藝片。
「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女，互相不滿意對方，但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下，反而能夠敞開心扉，發展出戀情。20世紀末，已經沒有多少人真的還在用筆寫信，更甭提傳統的「交筆友」，諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約，男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者，彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷，賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信，而是透過電子郵件來傳情，女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境，卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。
上一回在「西雅圖夜未眠」中，湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻，形象非常討喜，反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者，較無明顯特出之處，「電子情書」彼此剛好倒過來，梅格的小書店老闆親切、甜美又可人，湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重，不無狡猾的手段，就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多，搭配紐約怡人的風光，幽默逗趣的對白，卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」，成為一部絕佳約會電影。
「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映，台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據，只好等到隔年的3月底春假檔上映，不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格，片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線，氣勢如虎添翼，如願開出票房大紅盤，賣座一路開高走高，創下令人眼紅的佳績。
梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」，曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡，當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問，她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情，令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞，無法繼續在銀幕上裝可愛，梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後，影壇氣勢即重挫，隨後試圖轉型也不成功，又被傳整形失敗、五官巨變，她也愈來愈難搶到大片重要角色，反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片，出過一陣子鋒頭。
今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年，比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首，不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡，現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念，好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10，不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣？
首先要搞清楚一個概念，即不管投資者在哪個國家購置房地產，購買的不是這個房子本身或土地的現在，而是選擇趨勢，把握市場、期許價值增長、獲利套現的將來。這需要投資者精細地篩選和判斷市場、耐心地等待時間和市場的驗證結果。可以說投資房地產不能像瞬息萬變的股市、外匯及期貨市場那樣短線交易，而是需要有計畫地購進與賣出。在海外成熟房產市場中，經過長時間的發展，市場成熟而穩定，因而有歷史的增長資料及市場規律可資遵循和參酌，所以從長期房產的價值增長來看：房地產增值更穩定，更適合中長線持有。
而以炒作的心態，像炒房，快速進場獲利即拋出，則一旦碰到市場下滑，來不及出場很可能就會賠本。另外頻繁轉賣轉出，不僅在賣出時增加了時間成本、交易成本，風險也較大，從長期房產的價值增長來看，這並不是明智的選擇，在合適的時機賣出套現才能保證利益。當然也不排除特殊情況，像，某一區域在利好政策支援下房屋價格超過預期，迅速上漲，這樣的機會很難得，投資者要在此區域市場平穩之前及時出場，以獲得豐厚的房產增值利潤。
耐得住寂寞，Hold住土地
有一句廣告語非常經典：不買貴的，只選對的。把這句話套用在投資房產中也非常適用。中國人總是被完美包裝的精美房屋圖冊、照片和風光所吸引，卻不知房子本身是隨時間的推移而貶值的，增值的是供需關係緊張、需求旺盛的稀缺土地。從投資角度來看，我們的市場更像是短期的投機市場，暴利和極大風險並存，政策的調控之中，存在很多不確定因素。所以，與其說華人投資「房產」，其實真正投資的應該是房子的附著物——稀缺的土地。
以下兩個案例也足以說明這個道理。
案例一：長期持有房產的典範就是號稱全球華人富豪的國泰蔡萬霖。
他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑，對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛，其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想精髓。蔡萬霖先生的房地產投資方法很簡單，在戰略層面，堅守「只租不售」；他認為，土地的稀少性，使它和其他投資工具的投資理念非常不一樣。土地如果賣出的話，賺也只能賺個幾成，但如果不賣掉，價值就能不斷積累，所以他認為土地投資的最高境界是出租而不是買賣。他通過持續大量的有效投資和經營不動產，奠定如今難以動搖的雄厚資產規模。正所謂：長期持有，定有厚報。
案例
二：11年的土地持有帶來的8140%的資本增值。
《澳洲金融評論報》曾有一則報道，一塊位於墨爾本市外西部的43公頃土地的交易價格為2750萬澳元，令人震驚的是這塊土地在2008年的12月還只是價值333721澳元。在不到11年的時間裡，資本收益實現了8140%。
胡偉良觀點： 很多國人在房產價格不斷攀升的助推下短時間內就積累了財富，但對房產投資的心智模式、投資理念、投資策略卻始終缺欠磨練。隨著國內房產市場與世界資本市場的聯動性的不斷增強，將使國內房產市場的未來走勢更加撲朔迷離，難以預測。在這種背景下，民眾在購買房產時要能與時俱進地更新自己的房產投資理念，建立中長期投資策略與目標，同時借鑑海外房產市場中成功投資人對環變動的應對方法，如此才能夠確保房地產投資的長期獲利和成功。
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